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2019-7-12 11:22:08 来源:山东商报

        继“携河北跨”后,如今再添莱芜作南翼,“举全省之力”成了济南“做大做强省会城市”最直接的选择。大省会时代来临,济南将更加便捷地利用周边城市的各种资源,从而促进当地经济的发展,最终也将对济南楼市产生利好。记者 靳文博

 

  济莱“合体”已半年
  

 

  1月9日下午,山东省政府举行发布会,介绍济南莱芜区划调整情况。

 

  近日,国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划,撤销莱芜市,将其所辖区域划归济南市管辖;设立济南市莱芜区,以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域;设立济南市钢城区,以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城区的行政区域。

 

  早在2013年8月,山东省政府印发《省会城市群经济圈发展规划》,提出建设“济莱协作区”。该规划提出,立足于拓展省会城市战略发展空间,增强辐射带动功能,推动莱芜优化结构壮大实力,启动建设济南莱芜协作区,从交通、通信、户籍管理、公共服务、资源配置等五个方面实现同城化发展。

 

  莱芜并入济南后,“人”字地形图勾勒而出,济南市辖10区2县,面积10244平方公里,区域范围内人口870万,其城市规模,一跃向前,赶超烟台,比肩青岛。

 

  济南、莱芜两地在钢铁产业、旅游资源、教育科创等方面都有着广阔整合空间,要统筹发展规划,真正实现基础设施、要素市场、生态建设、公共服务等方面一体化,形成错位发展、功能互补、良性互动的发展格局。

 

  事实上,受地理位置限制,济南近年来一直在扩张。2016年12月,撤销章丘市,设立济南市章丘区。2018年6月,撤销济阳县,设立济南市济阳区。而后,济南城市的发展框架正在拉开,“东拓”“西进”成效显著,“南控”取得重大进展,“携河北跨”迈出实质性步伐。

 

  莱芜楼市在“降温”
  

 

  莱芜撤市划区的消息,对当地房价会有一个短期的刺激。但未来房价仍要看基本面。业内人士表示,“莱芜的购房需求包括两部分,一个是当地的自住需求,一个是济南主城区的外溢需求。对于自住需求,要看当地经济发展水平; 对于济南的外溢需求,要看莱芜与济南主城区的融合情况。所以说,莱芜与济南主城区的融合情况,以及当地经济的发展水平,才是影响莱芜房价更重要的因素。”

 

  2018年莱芜房地产行业在严厉的管控之下,呈现出“前高后平”的市场走势,2018年上半年,莱芜市房地产呈现出上涨的趋势,而随着8月莱芜房地产市场管控从严之后,市场监管力度加强,房地产价格逐渐趋于平稳。就市场销量而言,一些项目偃旗息鼓,项目热度虽在,但销量步伐已明显放缓。

 

  再来看莱城区,2018年成交均价在7152.33元/㎡左右,房价走势趋于平稳,作为主城区,多家楼盘已经售罄,剩下的项目多为城区边的楼盘;而钢城区的房价则相对偏低一点,均价近年来一直在3500~4000元/平范围波动。

 

  从2015~2018年房价变化数据来看,2018年整体房价不管是在莱城区还是高新区,都比2017年房价要高,尽管去年莱芜楼市房价如同“火箭”一般飞速上涨。不过近期莱芜一系列的楼市变化,对于购房者来讲可谓是一大利好。从2018年8月份开始,莱芜房地产市场开始降温,新城的成交量开始大幅萎缩,多家楼盘降价促销。部分房企开始放弃拿地,缩小规模,稳定财政,房企面临着转型升级。

 

  户口可“一站迁移”
  

 

  7月2日,莱芜区、钢城区居民到济南市区派出所补办身份证时,可以实行市内一站迁移,大部分符合条件的户口业务当场办结。不需要携带相关证件,只需要报身份证号,重新拍照,录入信息即可。

 

  据悉,济南市公安局于2019年6月28日到6月30日暂停人口信息系统业务办公,将原莱芜人口信息系统的数据及功能切换到济南实有人口管理信息系统上运行。此前,在济莱行政区划调整后的一段时间内,原先莱芜、钢城户口迁到其他区还是按市外迁入,需要居民到当地户口原系统迁出,再到济南户口系统迁入,无法当场办结。原莱芜人口信息系统的数据及功能切换到济南实有人口管理信息系统上后,户口业务就可以市内一站迁移了,手续简化,居民少跑腿,大部分符合条件的户口业务当场办结。

 

  济南、莱芜行政区划调整后,不少人在购房时遇到疑惑:济南是限购城市,莱芜区、钢城区的人在济南买房执行济南限购政策吗?要按照外地户口的政策来执行吗?

 

  记者从相关部门了解到,莱芜划归为济南后,需要有一段时间的数据对接期。此前因为系统还在对接中,莱芜区、钢城区市民在济南购房办理相关手续暂时无法实现。如今,资料已经基本对接完毕,原莱芜市市民将其户口更新后即可在济南购房,执行济南市的限购政策。

 

  据了解,有意在济南购房的莱芜人大多为刚需。业内人士认为,目前济南的房地产市场一直处于稳定的状态,市场中房源较多,预计莱芜人在济南买房的新政策落地不会给市场造成波动。

 

  向“强省会”进击

 

  一直以来,与武汉、合肥、成都等其他省会城市相比,济南规模偏小、人口偏少、实力偏弱。2017年,在全国27个省会城市首位度排位中垫底。

 

  2018年年底,巡视组抵达山东,对济南作出如下评价:“城市首位度不够”“省会作用不够”“引领带动作用不够”。

 

  与省内城市相比,济南不仅逊色于“世界青岛”,而且经济总量也落后于烟台,长期位居全省第三位。数据显示,2017年,济南GDP 为7201.96亿元,莱芜GDP为896.02亿元,“合体”后,济南和莱芜经济总量加起来已达8097.98亿元,一夜之间赶超烟台,直逼青岛,真正成为山东省“双核心”的重要一极。

 

  百万莱芜人成为济南人之后,济南市2018年年初规划提出的“到2020年迈入特大城市行列”的目标或将提前实现。

 

  对夹在环渤海和长三角两大经济圈之间的济南而言,未来的发展就是要打造“强省会城市”,集聚和辐射带动省会外围乃至全省发展。吸纳莱芜,如虎添翼,济南打通了东南部发展的广袤空间,由现在的一腿独行,变成了两条腿走路。

 

  济莱“合体”后,靠近鲁中地区的淄博、泰安、济宁、临沂等地或将会被济南的发展潜力所吸引,以青岛为龙头,烟台、威海为两翼的半岛鲁东蓝色经济区将渐落实处,与以济南为核心的鲁中经济区形成明显互补。

 

  在向“强省会”进击的路上,先有四川成都的一骑绝尘,再有湖北武汉的强势崛起,更有安徽合肥的全面赶超……济南已是后来者。“吞并”的故事在济南并没有画下句号,未来其他省会仍有可能续写新篇。